一线城市房价倒挂现象蔓延 高位二手房有价无市

feipolkp

  随着新房市场打折力度的加大，一二手房价倒挂的趋势开始在一线城市蔓延。昨日来自中原地产的统计数据显示，目前一二手房价倒挂现象在北京、上海、深圳、广州四个一线城市愈演愈烈，新开盘项目最高差距超过10%。
　　业内人士表示，随着一手房价格的持续下调，高位二手房将进入有价无市的状态，一旦二手房被迫下调售价，整体楼市的实质性回归也将随之展开。

　　根据北京中原对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计，商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多。如位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元每平方米，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元每平方米。学府树家园的二手房售价为34500元每平方米，而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元每平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元每平方米，而二手房签约价格则为18500元每平方米。

　　无独有偶，深圳、上海、广州等地的商品房市场，一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。

　　来自中原地产深圳分部的统计显示，深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大，5-6月时已达到高峰；在上海，一二手房价格倒挂现象也有所加剧，其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300-3300元；在已实施楼市限价政策的广州增城，一二手房价倒挂现象则更为明显，其中该片区的知名大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团，不少单位的单价比上一组团二手房挂牌价格要便宜1000多元。同时，广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。

　　事实上，就全国范围看，不仅是一线城市，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。

　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟分析，“导致一二手房倒挂的原因，一方面是源于商品房价格高开低签的策略：目前商品房价格都是标价高于售价10%左右，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格，但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象；另一方面，受到限购无法换房的影响，一线城市的二手房业主惜售心态愈发明显，导致挂牌出售价格居高不下，而一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因”。

　　“二手房多为小业主，大部分是长期持有的，并不急于抛售，除非是金融环境大规模恶化，导致小业主们不得不抛房套现，否则这种倒挂现象还是会存在。”张大伟表示。

　　在张大伟看来，随着调控效果的不断显现，一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延，而随着一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态，而二手房业主一旦因新房降价出现动摇随之引发二手房的降价，整体房价的实质性回归将随之展开。