王昕：将天利•龙腾湾世界湾区生活传播全国

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【搜狐焦点】：王总你好，天利•龙腾湾即将开盘，请您简单介绍一下天利•龙腾湾。

　　【王昕】：天利•龙腾湾总建约66万平米，是一个集精装公寓、天利海南国际会展中心、天利海上七星级国际酒店、全球经济总部、世界风情旗舰MALL、游艇俱乐部、天利万豪酒店等综合性物业与一体顶级一线海景湾区。湾区以国际级物业定位，给客户提供前所未有的国际样板生活。湾区内既有度假风情的舒适性，又有商务投资高升值潜力。

　　【搜狐焦点】：天利•龙腾湾有什么区位优势？

　　【王昕】：龙腾湾位于海口市西海岸新市政府片区内，是一处真正的海岸CBD核心，西海岸有海南岛最舒适的度假氛围与星级酒店群、高尔夫俱乐部、贵族游艇会、印象剧场等高端旅游配套。是真正集政治、经济、文化、商业、度假一体的海岸CBD核心。

　　天利•龙腾湾离海口火车站近在咫尺，紧扼进出岛要地。临城市主干道滨海大道，至美兰机场约40分钟，咫尺高铁站，一日之内游遍海南岛。将来的跨海大桥建成后，这里更是连接大陆的第一站。

　　【搜狐焦点】：天利•龙腾湾即将开盘，您对项目开盘的前景如何看待？

　　【王昕】：无论是限购政策的影响，还是海南即将进入传统的淡季的市场趋势，很多项目都选择了延期开盘。天利•龙腾湾把开盘时间放在4月底主要也是应客户需求，在一批忠实的客户的追随下，天利•龙腾湾要履行自己的承诺，把客户期待已久的世界湾区真正给予客户，同时我们的工程进展也非常顺利。当前我们的蓄客量还是很乐观，营销中心的到访量，客户的二次回访频率，包括岛外客户对项目的关注度都很高。甚至有很多客户特地打电话询问具体情况。所以我们选择了开盘。其实开盘不是目的，只是我们正式对外销售的开始而已。正式开盘后，我们将正式深入内陆一线城市做展场，将天利•龙腾湾的世界湾区生活传播到全国各地。

　　【搜狐焦点】：目前海口限购，对限购令是否有所担忧？

　　【王昕】：限购政策，当然对整个市场已经有所冲击，这从海口自限购细则实施以来的成交量陡降就能看出来。事实上，我认为从限购令本身来讲，对我们的影响并不大。海南的旅游地产不在限购序列，包括岛外退休的干部来这里购房都是不受限购政策影响。事实上调控政策对客户的预期的影响远远大于实际调控作用。

　　【搜狐焦点】：天利集团在海南有没有别的项目，下一步将有什么样的动作？将如何布局海南？

　　【王昕】：天利入驻海南后就启动了海口市一号工程天利•龙腾湾，其中国际会展中心部分已经竣工，并将于2011年7月8日正式开业。其真正投入运营标志着海口真正迈入国际会展城市的序列。这是海南国际旅游岛建设迈进的一大步，同时也是天利地产进驻海南后的样板工程。目前天利在海南其他区域还将继续拿地，为海南国际旅游岛建设奉献一份力量，同时也在海南的发展过程中留下天利地产的足迹。

　　【搜狐焦点】：目前越来越多的大型房企进驻海南房地产市场，可以说海南进入一个大房企时代，天利集团怎样在竞争激烈的市场中立于不败之地？

　　【王昕】：天利置业国际有限公司（香港）在中国大陆投资的一家集房地产开发经营、商业投资、资本运营、物业管理于一体的集团公司。公司以大型旅游地产的综合性项目为主，以技术力量强大，管理制度严密，服务体系完善综合性房地产公司受到业内外的认可。

　　如你所说海南已经进入大房企时代，在多重因素的影响下，一些中小公司势必被淘汰。天利地产除了雄厚的资金实力外。最主要的还是以引领时代的建筑构想和建筑品质赢取市场，我想这也是其他大的房企所考虑的。

　　还有就是一份对社会的责任。天利集团自成立以来以“回报社会、报效祖国”为己任。蔡得主席携全体天利人先后以公司或个人名义，以创建学生奖学金、扶贫帮困、抗灾救灾等多种形式，向四川、云南、广东、湖南、海南、安徽等地捐款。形成企业浓浓的回馈社会的爱心企业文化，这也是企业长远发展的源泉。

　　【搜狐焦点】：您如何看待海口的房地产业前景？

　　【王昕】：海口房地产在经历了2010年初海南国际旅游岛热潮的价格飙升后，已经恢复平稳。随着海口的产业升级完成，整个房地产发展结构也会相应的变化。可能一些低端产品将被淘汰，高品质的旅游度假产品将以其产品品质赢得市场，而中端市场将进一步萎缩，基本的住房保障部分更大程度上将由政府保障性住房进行安排 “十二五”规划期间，海口市新增保障性住房共计50218套，2010-2012年建设保障性住房39724套，2011年度建设保障性住房9733套，今年上半年要落实保障性住房用地300亩。这对当地的刚性需求市场将产生巨大冲击。

　　【搜狐焦点】：您如何看待2011年海南房地产市场发展？

　　【王昕】：2011年的市场竞争将会更加激烈，情况也更加复杂。在目前形势并不明朗的情况下，中产阶级购房意愿极大降低，投资客基本不会来买房，剩下有购房意愿的基本是高端楼盘置业者，而他们基本都很挑剔，这也会导致2011年市场竞争非常激烈，因为未来形势并不容乐观，开放商也必须做好充足的心理准备。

　　当前的政策调整下，楼市面临复杂变化，在此情况部分海南房企将2011年的销售指标定得比较高，恐怕将难以达到，2011年谨慎乐观中仍应保持警惕应该成为开发商们的普遍心态。

　　从海南的房地产区域发展布局来看，海口三亚两地在频繁的调控政策中都受到了很大的影响，接下来琼海、万宁陵水等东海岸项目都将进一步赢得市场，同时，西部地区及其他二线城市的市场也获得了发展的机会，岛内房地产市场区域份额分配将逐渐改变。

　　【搜狐焦点】：谢谢王总，搜狐焦点预祝天利在海南的发展更加辉煌。