王栋：海南楼市寒冬是暂时 海南会走向国际化

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【主持人：】非常高兴今天能够请到南洋瑞华常务副总王栋先生参加我们高端访谈栏目。听说王总您是陕西人，当初怎么想到海南来发展？

　　【王栋】第一次来海南岛旅游的时候就喜欢上了这个地方，于是希望有机会来海南岛工作或者成就一番事业。正好我们集团在国际旅游岛开发的时候在海南拍了一块地，我们董事长安排我来海南负责这个项目，所以就来到了海南岛。

　　【主持人：】您目前负责美岭湖这个项目吧？能不能简单给大家介绍一下美岭湖的项目概况？

　　【王栋】我们南洋瑞华开发的美岭湖这个项目位于琼海市官塘，在美丽的白石岭风景区，目前有1500亩地，主要是有一个国际标准的高尔夫球场、会所和一个准五星酒店，还有以休闲养生为主的别墅和公寓，大概总的建筑面积是36万平方米。

　　【主持人：】周边的配套情况怎么样呢？

　　【王栋】我们这个项目的特点就是高山流水。高主要是指高尔夫球场，是由一个国际大师设计的，他给我们设计了这个非常漂亮的一个高尔夫球场，山就是白石岭，流水主要是万泉河，万泉河离我们那里很近，不到一公里，还有温泉，官塘温泉应该是全国有名的。

　　【主持人：】您对这个项目未来发展前景怎么看待？

　　【王栋】我对我们的项目未来发展前景是非常有信心，因为我们的切入时间是在国际旅游岛这个政策颁布以前切入的，刚好拿了这块地，当时条件比较好，再加上我们精心的设计，精心的施工，我们整个开发团队在海南岛已经做了五六年了，比如三亚清水湾等做了好几个盘了，也有很多经验，所以我们跟他们这种团队合作，我想我们应该能打造出更多的精品，能让我们的客户满意，对我们集团还有我们的股东也有一个好的回报。

　　【主持人：】据我了解美岭湖是一个非常注重休闲气质的项目，像他本身就配有18洞高尔夫球场，王总您自己是否喜欢高尔夫运动呢？

　　【王栋】我们目前的球会暂时叫美岭湖高尔夫球会。由于要建设经营管理自己的球场，自己要做这方面工作，如果不会打球，不熟悉整个程序、环境等那肯定是做不好的，所以接触到了这方面就联系了一段时间。我比较喜欢这个运动，觉得自己这方面还可以，打球时看到一片绿的高尔夫球场，再加上良好的社交氛围，在这个氛围中能够接触很多高端的朋友，这是一个很好的互通交流的平台，所以说非常喜欢高尔夫。

　　【主持人：】我们都知道海口、三亚受限购的影响，今年在销售方面压力非常大，但是琼海并没有受这个政策影响，您觉得目前琼海的楼市是一个什么样的状态？

　　【王栋】琼海的楼市比起去年状态还是有一些低迷的，但是三亚和海口限购我个人认为对于琼海等的二线城市、三线城市是一个利好的事情，当外地人在海口、三亚没有选择的时候就只有到二线城市选择，而二线城市没有更多的限制，我觉得目前状况还是有一些低迷，加上国家目前调控的力度较大，所以这对于我们每个开发商来说也是一个考验，但低迷是暂时的。

　　【主持人：】对未来的发展如何看待？

　　【王栋】我觉得一到两年整个状况就会有变化，加上国际旅游岛深入的进程不断加快，相关的利好政策，比如已经开始试行的离岛免税，相信这些房地产利好消息会接二连三的出来，有人说现在是寒冬，我想这是一个很短暂的过程。

　　【主持人：】您如何看待2011年海南房地产市场的发展？

　　【王栋】我个人认为房价不会有很大的跌幅，在这种情况下开发商需要做一个反思，不能像以往那样，只要把楼盖起来，不管什么产品都能很火爆的销售掉，这种情况以后可能不会出现了。所以真正从地产商得角度来说就是要加强修炼内功，加强管理，做差异化的产品，做有特色并且跟国际旅游岛方向相吻合的产品，寻找自己的目标客户，这才是真正需要做的，扎扎实实应该去做的东西。

　　【主持人：】离岛免税政策开始试行，您觉得这个政策对于海南房地产未来发展有什么影响呢？

　　【王栋】海南岛地产板块要有一个聚热的过程，但这个效应不能马上体现，因为这是个慢热过程。离岛免税、离境免税等相关政策对于国际旅游岛的定位，在国际化的高度上是需要开发的，以后真正的目标群体不仅仅在国内，它是放眼定位在国际上，离岛免税政策对于开发商来说是个非常好的政策，所以寒冬是短暂的，因为有这些不断的利好政策，例如琼海当地的国际旅游岛示范区的开建，这个对琼海的开发商来讲是一个更大的利好。我们期待以后国家出台一系列的相配套的相关的政策，我想海南岛的明天是非常美好的。

　　【主持人：】非常感谢王总！