高雪峰：限购令下 海南房地产发展短期利好

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美兰高尔夫温泉别墅，以“世界级高尔夫度假别墅”为开发理念，立足海南国际旅游岛，放眼世界，与国际顶尖团队强强合作，重金投入，立志为中国新富闲阶层打造最具品质的高尔夫度假居住体验。今天搜狐焦点请到了项目的总经理高雪峰做客演播室，为网友分析了项目的亮点以及产品所具有的理念。
　　时 间：2011年5月6日

　　地 点：搜狐焦点演播室

　　嘉 宾：美兰高尔夫温泉别墅总经理 高雪峰

　　【搜狐焦点】：各位网友大家好，今天《高端访谈》有幸请到了美兰高尔夫温泉别墅总经理高雪峰。据了解，高总一开始是工程师，通过自己多年的努力拼搏，现在成为了房地产项目负责人。那请问高总，什么原因促使您从工程师这个技术型的领域跨入房地产商这个行业呢？

　　【高雪峰】：这也可能是形势逼吧，因为那个时候上大学，毕业时候的形势跟现在是不一样。那会就业形势也比较好，大学生一毕业都会分配工作。我是88年到海南，一来找工作就在房地产公司里面，当时在公司从事的是技术工作。其实88年海南刚刚建省，投资房地产这一块比较少，到了1991年的时候大家才有了这么一个共识去投资，但实际上房地产已经从基层直接变成了房地产开发经营的状态。

　　【搜狐焦点】：您在房地产业打拼多年，也操盘过很多知名项目，比如北海的海富大厦，云南的马可波罗别墅，现在海南的美兰高尔夫温泉别墅，每个项目肯定都融入了您的理念和风格，那您的理念是什么？

　　【高雪峰】：我是对中国房地产的开发一个愿望，不管从我们开发企业也好都是一个学习在中国房地产开发二三十年，包括我们这个行业的法律法规，海南现在的限购令，主要是针对岛外购房的人群有很大的限制，但是在大陆很多城市的限购令是对本城市的购房人群有一些限购。

　　我们注意到这样一个问题，在二次置业的这群人中，有的已经购买了第一套房，而当时购买第一套房的初衷是投资，而二次置业里另外一部分人，他们购买二套房的原因是现在的住房风格更新换代太快，已经不能满足需求，这种需求已经造成购房者与开发商主观开发的隔阂。实际上我们开发一个房地产项目，只是释放了一个普遍的需求，可是众口难调，我们还得针对客户的特殊情况进行一些细化。比如别墅，现在别墅都追求奢华，而且国内别墅的建筑风格就是以豪华为主导。我们的项目也是别墅，但是我们追求的是产品一定要符合客户的需求，这是我们的最终目标，所以我在不同地方所做的项目都是满足不同地域客户需求的楼盘。像刚才讲到的云南的项目，当这个项目的整体规划做好，我们报建的时候，下了很多功夫。当时我们的规划完全打动了规划部门，规划部门称道一定要保证楼盘品质。因为云南这个地方有很多是从东南亚移居回来的，肯定比较偏向于东南亚建筑。于是根据他们的需求，我们把别墅那块地给他们，让设计师以他们的需求进行设计。比如说现在北京，北京这个市场也很特殊，有部分人是从欧美回来的，这部分人比较喜欢欧美风格的建筑，于是，我们就请比较重量级的设计师进行设计。因此，我的理念就是根据市场的需求，甚至一些潜在的需求，去满足客户的住房需求。

　　【搜狐焦点】：高总刚说到要根据客户需求为他们打造一个理想之家，那美兰高尔夫温泉别墅也是这种理念吗？

　　【高雪峰】：一般来海南买房的，都是冲着海南的自然环境来度假的。如果我们严格区分的话，度假跟旅游是有区别的，旅游估计就几天，而度假可能是十几天一个月甚至一年，实际上我们不管通过哪一种方式来到海南，都希望享受海南的大海、温泉，所以美兰高尔夫温泉别墅首先考虑的是我们要创造一种能够让很多人来度假的氛围，给客户的度假生活增加更多的方式。

　　【搜狐焦点】：目前的美兰高尔夫温泉别墅最大的亮点是什么？

　　【高雪峰】：我们最大的亮点一个从理念比任何其他项目都会考虑更多。第二点，我们考虑各种各样的度假方式，来度假的人可以在我们高尔夫球场挥杆，欣赏产品所具有的景观，还可以泡温泉，让客户感受这种度假氛围。

　　【搜狐焦点】：您最早是从海南开始做房地产的，20年后又回到这片土地，您见证了海南房地产市场的沉浮，感触最深的是什么？

　　【高雪峰】：印象最深的是1993年房地产泡沫，那个时候我觉得市场环境很重要，因为91、92年疯狂发展形势造成了房地产泡沫，导致了海南后来的烂尾楼，对海南土地资源形成了严重的浪费，之后便是海南房地产几年的萧条。第二，海南第二次被大家关注是这轮国家的调控，我觉得海南应该清楚看到海南发展的历史情况，并且要区别于其他地区。

　　【搜狐焦点】：您认为在目前的限购政策下，开发商应该怎么应对？

　　【高雪峰】：限购绝对不是禁购，既然限购还有一部分空间，我们的需求仍然是存在的，甚至还有一些需求在产生，只要有这种需求，那产品的产值就会得到有效的发挥，这样包括房地产开发需要更多的研究需求，这个行业以外任何行业我想都是一样的，都会存在。

　　【搜狐焦点】：如何看待今年的房地产走势？

　　【高雪峰】：我觉得经济决定走向，房地产不是一个孤立市场，上面有住宅供应，下面有开发销售相关的支持。房地产行业有种牵一发而动全身的感觉，我想如果影响过大的话，就我预测今年海南房地产形势短期会出现利好。其实每个地区的房价跟当地的房展有关系，其实现在房价就算调低一点，也有好多人买不起房，真正解决老百姓住房问题的还是保障性住房，所以最终政府还会采取一种更有效的措施去缓和矛盾，蛮干永远是不行的，一定要尊重市场的规律。目前海南住房呈现销售量巨大萎缩的情况，但是销售量萎缩并没有带来价格的巨大降幅。

　　【搜狐焦点】：感谢高总来到我们访谈的现场。谢谢高总！