北部湾楼盘齐发力进入投资置业“黄金季”

chengzg · 发表于 2011-9-2 07:43:19

　防城港龙光·阳光海岸上周再次迎来热销，仅周六上午，便有超过20多组客户前来看房，其中不乏数个看房团；备受全国投资客关注的北海·恒大 (论坛)御景 (论坛)半岛上周更是迎来蓄客高峰，看房客来自五湖四海……

　　无独有偶。南宁周边的钦州，也是热闹非凡。在钦州代理了数个项目的销售代理公司负责人张先生告诉记者，8月下旬，河东新区、市中心板块等几乎全线开花。而时下的南宁，活动不少，但销量总体却一般。为何会产生如此大的反差？或许，限购之外，北部湾的北、钦、防三市凭借其独特的地理环境与生态优势，加上以南宁为核心构筑的1小时经济圈，北部湾地产已经成为新的投资及置业风潮。

　　新盘老盘齐齐发力

　　面对即将来临的楼市传统旺季“金九”，北部湾的楼盘终于耐不住性子了，开发商悄然加大了推盘的力度，备战楼市“黄金季”。看似风平浪静的北部湾楼市，其实早已是暗流涌动，战火一触即发。

　　记者统计，9月份预计开盘或加推房源的北海、钦州、防城港楼盘达20多个，是今年以来，新增入市房源最多的一个月份。这些楼盘包括北海的恒大·御景半岛 (论坛)、领秀一方、海辰国际、天隆·三千海、21°公馆；钦州的钦州·恒大绿洲、海名轩·海逸轩、年年丰广场、远辰·金湾蓝岸；防城港的龙光·阳光海岸、金源·天鹅湖、欧景蓝湾等。从供应结构来看，老盘加推房源均占有较大比例。

　　在新上市房源中，90平方米以下的中小户型占了很大比例。某代理公司分析师告诉记者，8月钦北防共推出90平方米以下的房源约1000套，预计9月份市场上的中小户型将超过1500套。

　　而本次推出的房源品种也非常丰富，恒大·御景半岛的海景房、21°公馆的酒店公寓、龙光·阳光海岸的生态资源、天隆·三千海的旅游资源，从刚需产品到投资型物业一应俱全，几乎涵盖了市场上的所有产品系列。显然，北部湾这个热点置业区域，将会在“黄金季”上掀起又一轮专业市场投资热。

　　楼盘促销各出奇招

　　恒大·御景半岛7680元/㎡起送1500元/㎡豪装，开盘享85折优惠；海名轩·海逸轩二期新品海景现房购房优惠低至75折；21°公馆现购房至交房止每月可返2000元，同时买房即享2000元/㎡的豪装。另外，21°公馆采取的是五星精装酒店管理公寓模式，设有服务生接送行李，订餐、叫醒、清洁等客房服务。记者发现，面对即将到来的传统销售旺季，众多开发商在营销手段上可谓是花样百出：送装修、送家电等等，各种各样的价格调整已经成为最新市场的营销主题。

　　某房地产公司销售经理告诉记者，“金九银十”历来是房地产市场的销售旺季，不仅开发商重视，就连购房者也会不约而同地将买房机会放在这两个月。虽然北部湾暂时不受限购影响，但之前有收到消息，国家或将在北海实施限购政策的特殊情况影响，所以开发商对今年的“金九银十”更加重视。

　　但也有业内人士表示，争夺“金九银十”已经成为个别楼盘的营销噱头和竞争手段，价格促销战的硝烟已经弥漫开来，还有一些优质楼盘也将以较理性的定价蓄势待发，以吸引更多的购房者。

　　外地购房者居多

　　上周，在南京等城市某主流媒体一则广告引起人们注意。“恒大·北海银滩，不到一半的价，享三亚一样的海。”

　　顿时间，来自全国各地的投资客蜂拥而至。在恒大·御景半岛、天隆·三千海预约现场，记者发现，有不少购房者是外地人，有的甚至是从千里之外的东北赶到北海来买房子。其中一位购房者对记者说：“全国的沿海城市我都基本走遍了，北海的海景房价格许多竟不到1万元/㎡，比起其它沿海城市便宜了不少。”有专业人士表示，相对于其他城市的房价而言，北部湾房价相对便宜，升值空间长远，且是知名旅游地，享受国家优惠政策的新兴开发区。受国家经济开发区政策利好刺激，基础配套飞速发展，国际地位日渐提升，因此北部湾房地产目前主要消费群体一半以上非本地居民。大量外地购房者，正成为北部湾房价走高的推动力量。

　　据了解，对北部湾房地产市场感兴趣的远不止外地的购房者，很多外地的地产开发商也把投资的重点放在了北部湾，准备在这里大干一场。某位房地产负责人告诉记者，现在北部湾的房价还不算高，还有一定的上涨空间，所以公司决定在这里投资，大家都非常看好北部湾未来的发展。

　　【北部湾置业楼盘推荐】

　　北海

　　恒大·御景半岛

　　地址：北海市银海银滩西区金海岸大道88号

　　开发商：恒大地产集团

　　项目特色：恒大·御景半岛充分利用基地东南向长轴形成社区中心景致视觉带，将海岸天然舒适的自然环境向小区内部延伸，辅以自身豪迈大气的建筑立面、奢华的园林景观、高端丰富的生活配套、营造极尽奢华的生活居住品质，将水、景、住宅结合起来，力求“水景利用最大化，水景住宅最大化”和“小区整体内外环境景观最大化”，使水韵、绿意无处不在。　　

　　天隆·三千海

　　地址：北海市银海银滩西区美景路88号

　　开发商：北海天隆房地产开发有限公司

　　项目特色：项目占据滨海大道以南、美景路以北、北海大道以西约3000亩海滨广域，不仅收藏北海最精华的数公里银滩与一线海景；还邀请世界级高尔夫设计大师尼克劳斯二世主笔，精心打造18洞国际标准高尔夫球场；此外更精心配置五星级酒店、游艇会所、冠头岭国家森林公园等奢享级配套。　　

　　21°公馆

　　地址：北海市银海广东南路与金海岸大道交汇处东南角

　　开发商：北海新河山房地产开发有限公司

　　项目特色：21°公馆地处北海市广东路、金海岸大道交汇处，位于银滩中区核心区，可以零距离体验银滩度假风情。项目计划打造成为北海银滩最美东南亚风情公馆。以纯粹东南亚风格建筑与银滩旅游度假区的环境融为一体，规划中采用围合式布局，100米以上超开阔楼距，100%人车分层，创造出22000平方米的超大园林中庭，每户均可获得100%采景率。　　

　　海辰国际

　　地址：北海市海城茶亭路和湖南路交汇处

　　开发商：北海京博房地产开发公司

　　项目特色：海辰国际位于北海市茶亭路和湖南路交汇处，北邻茶亭路，东临湖南路，交通便利。毗邻海边，属于环境优雅，生活方便的居住规划地。项目追求“闹中取静”，创造“优美、和谐”、“健康、舒适”的小区环境为目标，使其功能组织合理，布局清晰，整体协调有序的美好家园。　　

　　钦州

　　恒大绿洲

　　地址：钦州河东新区子材东大街

　　开发商：恒大地产集团

　　项目特色：钦州恒大绿洲位于钦州河东新区子材东大街，仅需5分钟车程直达市政府、八大场馆。项目沿袭欧陆新古典主义建筑风格，精雕细琢9A精装府邸，近10万㎡世界级皇家园林，畅享国际级航母配套，集居住、商业、文化、运动、娱乐等于一体。　　

　　皇庭·御珑湾

　　地址：钦州市河东新区蓬莱大道北段

　　开发商：钦州市皇庭房地产开发有限公司

　　项目特色：项目位于钦州未来的“CLD中央居住区”，具有“政务圈&中央生活圈”区位优势。作为城市重点建设区域，区域规划配套齐备，规划科教文卫配套齐全，特别是号称“八大场馆”的配套更是将未来区域配套发挥到淋漓尽致。另市政广场以及紧邻本项目地块的市政公园（规划中）也为本项目的外景锦上添花。　　

　　长融·人和春天

　　地址：钦州市扬帆大道与子材东大街交汇处

　　开发商：广西钦州长融伟业房地产开发有限公司

　　项目特色：项目位于子材东大街以南、扬帆大道以东，毗邻钦州市八大场馆及钦州市新二中，是目前钦州市集中建设最具规模的以居住为主的商业住宅区。项目设计空间可任意发挥，由建筑单体组合成的复合型建筑群落。　　

　　海名轩·海逸轩

　　地址：钦州港旅游码头旁

　　开发商：广西钦州华信置业有限责任公司

　　项目特色：海名轩·海逸轩雄踞勒沟港，龙门群岛出入口，地处钦州港区行政商居中心，与进港大道、客运中心、集贸市场、旅游码头、港区工管委咫尺相邻，四周交通便利，是钦州港区最成熟的商业居住中心。　　

　　防城港

　　龙光·阳光海岸

　　地址：防城港市桃花湾片区兴港大道东侧

　　开发商：广西金凯利置业有限公司

　　项目特色：龙光·阳光海岸是防城港市政府重点招商引资的项目，位于广西防城港市港口区兴港大道，距南宁1个多小时车程。龙光阳光海岸 (论坛)项目占地面积约1200亩，总建筑面积超过150万㎡，绿地率高达40%以上，是集别墅、洋房、高层住宅等为一体的综合性社区，是目前泛北部湾区域最大型的房地产项目之一，开启北部湾“5+2”居住新模式。　　

　　防城港市中央商务区（CBD）

　　地址：防城港新行政中心区江山大道与金花茶大道交汇处

　　开发商：广西中外建房地产开发有限公司

　　项目特色：防城港中央商务区是广西富乐华房地产开发有限公司投入百亿资金打造的本地第一大盘，其开发总量在全国也是首屈一指，被列为防城港市政府两大重点工程之一。中央商务区位于整个城市的正中心，集商业、商务、旅游和居住地产与一身，中央商务区的建成，是防城港城市品质和城市座次飞升的保证。　　

　　欧景蓝湾

　　地址：防城港市行政中心区滨海路

　　开发商：广西信和房地产开发有限公司防城港分公司

　　项目特色：防城港欧景蓝湾是广西信和房地产开发有限公司开发建设的得意力作之一，项目位于行政中心区滨海路，地处防城港市核心区域。欧景蓝湾东临白鹭公园；西近北部湾广场，享有优越城市生态景观资源；南面毗邻风景秀丽的西海湾，可览一线千米海景，可观50000㎡珍惜红树林景观；西北面是市委办公区；北面是未来防城港的CBD核心。

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