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五一楼市新观察:谁说不能跌?

发布者: editor | 发布时间: 2014-5-5 09:33| 查看数: 35141| 评论数: 0|帖子模式

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这个五一,很有可能成为中国房地产发展中的转折点 。各地迎来了房地产的小阳春,当然,这个并非被演绎错误的那个阳光明媚的春天,而是小阳春的本来含义,倒春寒。
五一里传的最厉害的就是万科老总在秘密沙龙里的发言,直言反腐败将打击房价,万科在北京的高端楼盘,过去的三周,仅接待检察院、纪检委,就多达14-15次,链家单门店的单日挂单量从原来的5套房子,急剧增长到10-12套房子,而且好多挂单的单主,要求他们尽快销售,给予大幅优惠,甚至于腰斩售价。万科监测的24个重点城市成交金额的变化,2013和2014年的1、2、3月份,同比下滑:1月份13%,2月份21%,3月份30%,商品房的成交金额来看,北京同比下降37%,天津下降35%,青岛下降45%,大连下降40%,济南下降43%,太原下降66%。
中国指数研究院1日发布的数据显示,4月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币,环比上涨0.10%。中原地产市场研究部统计数据显示,4月截至27日,中国54个城市合计住宅签约17.25万套,环比3月下调6.1%。与2013年同期相比,下调幅度达到26%。
根据2013年年报,118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币,比2012年进一步增加3709亿元,增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算,楼市需要32个月才能消化所有存量。
统计显示,2014年4月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点,较上月下降0.3点,环比微跌0.02%,同比上涨6.90%,全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。
调查表明,2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2。
以下是微博消息:
据中国经营报报道,北京房价跳水100多万仍无人问津,楼市黄金周夭折。“东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。新房市场,在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”,而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。
【深圳一楼盘房价五一降2000元 老业主求退房】位于宝安西乡的富通地产富通V都会遭业主集体要求退房退钱。今年初在该小区购房的多名业主指买房时遭开发商“捂盘”欺诈,如今买了房发现小区周边被违建、厂房和臭水河包围,房价也从2 .2万元每平方米下降到2万元左右。
【中国楼市已具备日本香港泡沫化特征】万科副总毛大庆日前表示,京沪房价已入世界前十的前茅,部分已超越东京和纽约。13年中国楼市具有日本香港泡沫化时的特征,京沪的房收比、租售比也已达到东京香港泡沫化时水平。楼市是周期性行业,发达经济体房泡破裂惨剧很可能在中国重现!
【某些领导,“房事”一疲软就吃“伟哥”?】房事疲软,中西医都认为是过度消耗所致,根本解决之道是强身健体、补充营养,但有些急功近利之人则依赖于服用“伟哥”,结果是体质每况愈下,完全毁掉为止。广西南宁打响地方政府为救楼市松绑“限购令”第一枪,此类行为。
与此同时,开发商们寄予厚望的政府救市前景黯淡。【若采取短期刺激政策今后日子更难过】“如果不是用改革的办法,即简政放权、创新宏观调控方式、着力调整结构‘三管齐下’,而是采取短期刺激政策,不仅去年的结果可能会大不一样,而且今后几年的日子也许会更难过。”
现在的房地产,资金面收紧,放松无望,成交量低迷,反弹无望,购买者观望情绪浓厚,市场预期发生了根本性变化,房价下跌的大周期已经形成,唯一的悬念就是跌多少和跌多快而已。

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