麻城两宗优质商住用地出售 - 麻城热线

麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区内已开发多处高档次的商住楼盘，均价约3000元/平方米，最高已过4000元/平方米。

麻城市委、市政府计划于2012年对麻城市核心区南湖公园进行整体改造升级。该改造区域将在原南湖公园的基础上进行扩改建，并结合周边地块的改造开发，建成城市游赏休闲中心和城市移民文化的名片。

基本情况：该开发权项目通过拍卖实施，具体包含三部分内容：A.1320亩土地范围内的部分房屋拆迁安置还建工作（公园周边建设用地情况为：东北角为市广播电视剧及其家属宿舍区，东面有南湖中学和村落汪家冲，将予以保留，占地面积约5公顷）；B.除保留面积外的83公顷（1245亩）的南湖公园整体扩改建工程建设（包含道路管网及景点打造等基础设施和公建设施的配套）；C.新增1000亩土地的收储开发工作；总投资约5亿元，建设工期暂定2年。

通过拍卖确定开发权投资人，投资人以现金方式向政府支付部分开发权价款，用于1245亩的土地以及周边代征土地的拆迁安置还建和土地收储工作，其他开发权价款以承建南湖公园及周边配套工程的形式进行实物支付。

投资价值：该区域位于城市腹地，市政府核心区，区位优势极为明显重要，周边主要为城市居住用地，有利于发挥公园作为城市公共绿地的“绿肺”作用，同时更是城市的休闲中心和重要的公共绿地。项目所在的金龙大道是麻城市城区向南拓展的一条主干道，北临的杜鹃大道与连接进出城要道金桥大道相连接，是城区主要咽喉要道之一。周边分布有客运站、物流中心等，同时与市政府遥相呼应。加上四面临街，体现较高的投资价值。

项目2：该地块位于麻城市主干道金桥大道北侧，市教育局西侧（与之紧密相连），土地面积为12885.45平方米（约19.3亩），用地性质为商住用地，规划中的西陵四路位于地块西侧，最终该地块将成为两面临路的格局。

地块紧邻城区咽喉要道-金桥大道，并且是进出城的一条必经之路，同时规划道路的修建形成两面临路的氛围格局，直接提升土地商业价值。地块周边配套设施完善，交通便利，分布有交通运输局、民政局、工商局、公安局、法院等多个行政机关，同时宾馆酒店、医药部门、餐饮娱乐等生活配套尤为完善。