到昨日，“新国八条”出台整整3个月。武汉楼市如何呢？商品房销量大幅下跌，价格平稳。
市房地产市场信息网的数据显示：1月26日“新国八条”出来之前，商品房日成交量接近500套；之后，日成交量300余套。 ■“新国八条”发威 楼市销量从“云端”跌落 “新国八条”出台后作用明显。“新国八条”的核心就是限购和限贷，其中，本地2套房和外地1套房家庭将停购；商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 由于“新国八条”各地落实时间不同，在实际中的效果也不尽相同。武汉2月下旬推出新的“限购令”，作用在3月才开始显现。金银湖、盘龙城、沌口等近郊楼盘感受最深，房源比较多的光谷地区同样感受到了“寒气”。光谷地区三个楼盘策划经理都对目前楼市摇头：人气大降，销量大减。 商品房的销量就更能说明问题。去年12月，商品房销量为1.5万套，今年1月商品房销量为1.45万套。进入3月后，商品房销量不足1万套。而4月商品房销量继续下降，日销量跌破300套。 ■多数楼盘价位依旧高企 近郊少数楼盘大幅让利 至目前，整体房价并没有出现大降幅。在光谷地区，多个楼盘的房子不好卖，但价格丝毫没有松动。金银湖、沌口、盘龙城等片区也是如此，楼盘折扣依旧不多。 目前，也只有个别楼盘价格比较实惠。武昌青菱的万科金色城市推出的精装修房，6400元/平方米均价开盘，是三环内价格最实在的楼盘；汤逊湖畔的菩提苑5300元/平方米均价销售，也颇具诱惑力；盘龙城一楼盘打出了4000元/平方米价格，成为该区域最有竞争力的价格。 眼下，不少开发商在用各种方式促销，但能够实实在在定价的楼盘并不多。武汉房地产市场尚未出现大规模的直接降价，促销活动的幅度也较为有限，很多楼盘依旧维持在比较高的价位。 亿房研究中心数据显示：主城区房价在7400元/平方米，远城区成交均价4000元/平方米，3个月来保持平稳状态。 ■60多个楼盘推新房 5月会有楼盘挺不住 5月将是今年上半年楼市最关键时期。很多楼盘原本3月、4月开盘推新房，由于行情不好，蓄客不多，将开盘的时间一延再延。“5月不得不开了！”武昌一销售经理称，上半年再不回款，接下来的日子就会很难过。 据多家房产网站统计，5月有超过60家楼盘将或上市，或加推新房。 克而瑞华中区总经理吴洋称，楼市有没有松动的迹象，过了5月看成交量就差不多了，价格的回调不可避免。 目前，不仅楼盘的开发贷款难，按揭贷款也同样不容易贷，对于之前没有多少进账的楼盘而言，资金压力将迅速加大，部分手头不充裕的开发商将加快项目销售，追求回款，有可能从5月开始“以价换量”，更多楼盘则会在下半年有所行动。 |
