张晓蕊 据新华社电 在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。 根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。 据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为，在楼市已经明确进入观望期后，价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。 据北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，目前很多开发商身陷两难境地，稳定或上涨价格必然导致有价无市，下调价格又会导致很多已签约客户退房，并引发更大规模的观望。 北京中原分析，二套房限贷的政策在5月底细则出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近销声匿迹，大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，6月下半月楼市将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。 北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的统计数据显示，今年5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。其中，1月至5月与1月至4月相比，四环以内、五环至六环继续上涨，分别达到每平方米34620元和14799元，四环至五环、六环以外均出现下降，尤其是四至五环期房比1月至4月下降近千元。 ■ 观点 “物业税可从小产权房征起” 中房集团理事长建议称，物业税应按房屋原值计税 本报讯 (记者张晓蕊)上周六，在第六届地产金融年会齐鲁峰会上，中国房地产开发集团(中房集团)理事长孟晓苏称，物业税开征可以从小产权入手。在他看来，开征物业税首先要实行差别税率，设置标准税率和优惠税率两种标准。 同业内部分专家观点相同，孟晓苏认为应该分步骤征收物业税，第一步是商业地产，“现在商业地产的税率为1.2%，只需实行税制平移即可，相对好操作。” 不过他同时提出一个新观点：从小产权房起征物业税。“有关部门提出来，今年内要解决小产权房的问题。因为其没有土地出让金，我认为它的税率不易太低，按照1%-3%的税率征收”，孟晓苏表示，这样也是解决小产权房合法化问题的尝试途径。 此外，孟晓苏认为，第三步应该对高档住房与豪宅征收物业税，税率在1%-3%，最后才是向普通居民征收物业税。孟晓苏称，“不需要对第一套住房免税，但可以实行优惠税率。” 在具体操作层面，孟晓苏还提出，不按照房子的评估价值计算税费，而是按照房子的原值。这样，一些现在已经价值不菲的房子，若按照当初购买原值计算，将使得税费大幅缩水。但孟晓苏表示，认可一部分有房人的既得利益，可以减少征收物业税的阻力。 |
